根据仲量联行最新的研究报告显示, 全球投资者的资本集中趋势越来越明显，全球30个顶级城市已经集中了50%的全球直接房地产投资，并且此集中趋势正在明显上升。中国作为飞速崛起的大国，上海、北京也作为30个顶级城市之一受到全球投资者的青睐。同时，随着中国加入SDR消息的发布，人民币资产在全球投资者的资本配置地位日益凸显。未来可以预见的是，上海和北京，必将成为全球投资者追捧的新一轮热点。

　　在过去的10年，中国进入了飞速发展的城镇化进程，也带来了传说中房地产发展的黄金时代，目前，城镇化进程放缓，白银时代的呼声越来越高。专业能力和运营能力成为房地产基金掘金的重点因素。同时，随着中国的城市化率突破50%，房地产行业的新兴投资热点也逐渐浮现。根据国外经验，城市化率在50%-70%的时候是商办物业发展的黄金期，在未来20年内，中国的城市化率有望提高到70%，目前预计在未来20年内，将有3亿人进入大型城市，随之产生的巨大消费与就业需求，为商办物业的发展提供长期利好。

　　五牛基金顺势而为，利用自己十年积累的专业的管理能力和运营能力，在商办投资上意欲大展拳脚。目前，凯雷，黑石等国际知名的私募基金仍然有超过30%的投资是集中在房地产领域，他们的主要策略是通过对物业的改造运营及专业的管理能力提升物业价值，从中获得收益。此种类型也是五牛基金希望转型的方向之一。

　　凭借着中国加入SDR的东风，以及中国城镇化进程发展带来的对办公物业的长期需求，五牛基金预期将会在中国的一线城市对商办资产进行长期布局，争取通过自己的专业能力和运营能力，打造属于中国的商办房地产私募基金品牌，继续保持自己过去取得房地产私募十强的地位，成为白银时代的领跑者。

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